購買二手房后，新業(yè)主通常會對房屋進行一些改造，其中水電改造是至關重要的步驟。水電改造涉及整個房屋，尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程沒有做好，不僅會影響日常使用體驗，還可能導致安全事故發(fā)生。在本文中，我們將討論二手房改造的技巧和注意事項。

　　一、改造二手房的水電技巧

　　1、嚴格按照圖紙進行預算

　　在對二手房進行水電改造的過程中，業(yè)主可以請設計師提供水電路改造的圖紙，并根據圖紙嚴格計算電話線、電源插座、開關面板、水路、有線電視線路、網線改造所需的數量，并估算出合理的費用，以避免增加過高的費用。交底時，還需要到現場逐一確定水電的位置，可以通過照片或錄像記錄線路和水管的走向。原先開發(fā)商會安裝一些插座，需要事先決定是否更換。如果不更換，要確保工人拆下來的插座妥善保管，以免在裝修過程中遭受損壞。另外，還需要提前確定每個房間放置燈具的位置。

　　在廚房裝修過程中，需要多留一些電源插座，提前考慮空調的安裝位置和類型(柜機或掛機)，以便決定插座的安裝位置。還要考慮燈的位置、浴霸的位置、廚房煙道的位置和未來可能需要進行檢查的位置。如果有環(huán)繞音箱，需要在客廳電視墻的對面預留音響線的出口，以備放置環(huán)繞音箱。衛(wèi)生間需要設置涮洗墩布的出水口，如果需要的話可以購買墩布池。整體櫥柜需要在開工前確定，方便確定將來水管和燃氣管道的改造。在開工前，要確保工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻之間的距離，以便有足夠的時間選擇合適的衛(wèi)浴設施。

　　2、為了杜絕返工，我們將進行中期驗收。

　　廚房和衛(wèi)生間的防水以及地下埋設的水電管道應該在驗收時檢查。如果在地磚施工完成后才發(fā)現防水問題、電線管道通路不暢、水暖管道漏水等情況，就只能重新進行工程。洗衣機的地漏應選擇不阻塞下水的淺水封地漏，以滿足洗衣機的需求。強電線和弱電線不能使用同一管道，否則會相互干擾。隱蔽的線管要固定牢固，以防止墻面出現開裂。水電改造費用通常會超過裝修公司的報價，這是因為裝修公司在報價時通常會說水電改造費用根據實際情況來定，并且在報價時給出的只是一個大致估算。這是裝修公司為了爭取業(yè)主的選擇而故意將報價壓得非常低。

　　3、施工開始之前的準備工作

　　在進行二手房水電施工之前，可以提前對原有電線進行絕緣測試，如果測試結果正常且線徑符合要求，則不需要更換。齊裝網提醒消費者，不要盲目相信裝飾公司施工人員聲稱"開發(fā)商使用的都是劣質電線，容易漏電"等言辭，而是應該自行判斷。

　　二、二手房水電改造的注意事項如下：

　　1.查驗水電設施：在進行水電改造前，必須仔細檢查房屋的水電設施是否存在故障或老化問題。尤其要注意水管是否老化、水龍頭是否漏水、電線是否斷裂或老化等問題。

　　2.找專業(yè)團隊：水電改造是一個復雜而且技術性較高的工程，需要找專業(yè)的水電改造團隊進行施工。他們具有豐富的經驗和專業(yè)知識，能夠確保改造質量和安全。

　　3.合理布局：在進行水電改造時，要合理規(guī)劃水管和電線的走向，避免交叉和過度繞行，以確保后續(xù)的維修和使用方便。

　　4.使用優(yōu)質材料：選擇優(yōu)質的水管、電線等材料進行改造，可以提高使用壽命和耐用度，減少維修和更換的次數。

　　5.物業(yè)配合：在改造過程中，需要與物業(yè)進行良好的溝通和配合，確保施工按照規(guī)定進行，不影響其他住戶的使用。

　　6.安全措施：在進行水電改造時，要注意施工現場的安全。例如，施工區(qū)域要進行隔離，并進行必要的防護措施，確保工人和住戶的安全。

　　7.定期維護：水電設施是房屋的重要組成部分，需要定期進行維護和檢修，以確保其正常運行和安全性。

　　8.記錄維修記錄：每次維修和更換水電設施時，要詳細記錄相關信息，包括維修項目、維修日期和維修人員等。這樣可以方便日后的維護和管理。

　　1、電路沒有進行地線連接保護。

　　驗收二手房時，可以試著打開一些開關，檢查電線是否進行了接地保護。所謂的接地保護，指的是在正常情況下，電器的金屬部分不會帶電，但在絕緣材料破損或其他情況下可能會帶電時，通過導線與接地體可靠地連接來進行保護的一種接線方式。通常情況下，較老舊的房屋沒有進行接地保護，這無法減輕電路老化或短路后對人身和財產造成的危害。因此，需要采取有效的接地保護措施。

　　2、電線回路很簡單。

　　老房子里的插座和照明燈通常會連接到同一個電線路上，并且如果同時打開多臺電器，就會導致電盒跳閘，導致其他電器無法正常使用。而在現代電線布線設計中，功率較大的電器會單獨使用一個電線路，而其他電器則會采用多個更為復雜的電線回路布局。

　　3、電路設備的老化問題十分嚴重。

　　施工不規(guī)范一方面會導致電路設備老化，另一方面設備自身也會隨著時間流逝而變老。因此，購買二手房時，需要重點檢查電路的各個配件質量是否良好，是否存在銹蝕、破損等嚴重的老化情況。

　　4、插座和開關數量不足

　　根據國家標準規(guī)定，民用住宅的固定插座數量不得少于12個，但目前仍然存在很多二手房的插座數量未達到這一標準。如果大量使用移動插座，在電流負荷增大時，由于接觸不良，移動插座可能會產生異常高溫，從而存在觸電和電器火災的潛在風險。因此，在對二手房進行改造時，需要注意增加更多的開關插座。

　　從上面可以看出來，對于二手房的水電改造，是需要掌握一些技巧的，首先要注意嚴格按照圖紙進行預算，而且一旦確定了水電布置方案，就不要隨意更換，因為這不僅會影響工程進度，還可能對后期的使用造成影響。