二手房交易后，新業(yè)主入住后會稍作改造，其中水電改造是一個重要過程。水電改造屬于全屋工程，尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程做得不好，不僅會影響日常體驗，還會導(dǎo)致安全事故。今天就來說說二手房改造的技巧和注意事項。

　　一、二手房水電改造技巧

　　1、嚴格按照圖紙做好預(yù)算

　　二手房水電改造時，業(yè)主可要求設(shè)計師出示水電改造圖紙，嚴格計算電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)絡(luò)線路改造可能發(fā)生的數(shù)量，計算合理成本，避免增加成本過高。交底時，水電位置也需要到現(xiàn)場逐一確定，是用照片或視頻記錄線路、水管的方向。原開發(fā)商會配備一些插座，提前決定是否更換，如果不更換，讓工人拆除保管，否則裝修過程容易損壞。每個房間的燈也應(yīng)該提前確定。

　　廚房裝修要多留一些電源插座，預(yù)計提前安裝幾臺空調(diào)，無論是柜機還是掛機，以確定插座的位置;預(yù)留燈位、浴霸位、廚房煙道位和未來檢查口;如果有環(huán)繞揚聲器，應(yīng)在客廳電視墻對面預(yù)留音響線出口，以備放置環(huán)繞揚聲器;衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置沖洗墩布的出水口，如果愿意，可以購買墩布池;整體櫥柜在施工前確定，便于確定未來水管和燃氣管道的改造。施工前，工人應(yīng)確定衛(wèi)生間與洗手盆之間的墻距，以便有足夠的時間選擇合適的衛(wèi)生間設(shè)施。

　　2、中期驗收杜絕返工

　　廚房和衛(wèi)生間的防水，以及埋在地面上的水電管道的驗收，如果地磚施工后發(fā)現(xiàn)防水不合格，電線管道不合格，水加熱管道不合格或漏水，只能重新返工。洗衣機地漏不用深水密封，因為水太慢，不能滿足洗衣機的需要。強弱電線不能在同一管道內(nèi)，會有干擾。暗線管應(yīng)固定牢固，否則墻面容易開裂。水電改造成本高于裝修公司報價，主要是因為在報價開始時，裝修公司會說水電改造成本以實際數(shù)量為準，報價只是一個粗略的估計，即裝修公司為了讓裝修業(yè)主選擇他們，報價壓力很低。

　　3、施工前的準備

　　二手房水電施工前，可提前對原電線進行絕緣測試。如果測試沒有問題，線徑符合要求，則不能更換。齊裝網(wǎng)提醒消費者不要相信一些裝修公司的施工人員，“開發(fā)商使用劣質(zhì)電線，容易漏電”，或者做出自己的判斷。

　　二、二手房水電改造注意事項

　　1、電路無接地保護

　　驗收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指在絕緣材料損壞或其他情況下可能帶電的電氣金屬部分，在正常情況下可靠地與接地體連接的保護接線方式。長期老房子一般沒有接地保護，不能減少電路老化或短路后漏電對個人財產(chǎn)的危害。因此，有必要采取有效的接地保護措施。

　　2、電線電路簡單

　　長期的老房子，如插座和照明，經(jīng)?；旌弦粋€電路，如果幾個電器一起打開，很容易導(dǎo)致電箱跳閘，導(dǎo)致其他電器無法使用。在目前的電線電路設(shè)計中，大功率電器單獨接線，其他電器將采用多個更復(fù)雜的電路接線。

　　3、電路設(shè)備老化嚴重

　　一方面，施工不規(guī)范容易導(dǎo)致電路設(shè)備老化，另一方面，隨著時間的推移，設(shè)備本身不可避免地會變老。因此，長期使用的二手房在驗收時，需要重點檢查電路各配件質(zhì)量是否良好，是否有腐蝕、損壞等嚴重老化情況。

　　4、開關(guān)插座不夠

　　國家標準規(guī)定，民用住宅固定插座數(shù)量不少于12個，但仍有許多二手住宅原插座數(shù)量不符合本標準。如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負荷增加時，由于接觸不良，移動插座會產(chǎn)生異常高溫，埋葬觸電和電氣火災(zāi)事故隱患。因此，在二手房屋改造中，我們需要注意增加更多的開關(guān)插座。

　　可以看出，二手房水電改造需要掌握技能，需要注意嚴格按照圖紙制定預(yù)算，一旦水路確定過程，不要隨意更換，不僅會影響工程進度，還會影響未來的使用體驗。